Knuppelweg 10

Zuhause in Kattenbroek — energieeffizient genießen in einer gepflegten Zwischenwohnung

Stellen Sie sich vor: ein Freitagabend im April, die Sonne sinkt hinter den Dächern von Kattenbroek und Sie sitzen noch bequem in der Wintergartenanlage von Knuppelweg 10. Dieses gut gepflegte Zwischenwohnhaus an der Knuppelweg 10 kombiniert ein scharfes Energielabel A mit einer beeindruckenden Liste kürzlich vorgenommener Verbesserungen – und das zu einem Kaufpreis, der Sie als Anfänger oder Paar direkt anspricht.

EIN HAUS, DAS BEREIT IST
Gebaut im Jahr 1992 und in den letzten fünf Jahren von den aktuellen Eigentümern Schritt für Schritt renoviert. Die Kunststofffenster mit HR++-Glas (Erdgeschoss 2023 renoviert, einschließlich Eingangstür und Küchenfenster), der Dachstuhl aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster aus dem Jahr 2024 — alles mit Rolläden — sorgen dafür, dass die Wohnung geschlossen, ruhig und gemütlich wirkt. Auf beiden Wohnetagen liegt ein Laminatboden.

Dünn und nachhaltig leben
Neun Solarmodule (Longi 370 Wp, installiert im Jahr 2021) erzeugten letztes Jahr mehr als 3.500 kWh Strom. Kombiniert mit dem Remeha HR-Kessel, vollständiger Dämmung von Dach, Wand und Boden sowie einem Gasverbrauch von nur 98 m³ pro Jahr für zwei Personen, sind die festen Lasten besonders niedrig. Das Energielabel A ist hier kein Papierversprechen, sondern Alltag.

RAUM UND AUSSTATTUNG
Mit einer Wohnfläche von 95 m² auf einem Grundstück von 136 m² bietet die Wohnung eine kluge Aufteilung. Die Erdgeschossfläche hat eine offene Küche an der Vorderseite des Hauses und den Wohnraum an der Rückseite mit angrenzender Terrasse. Die Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Die Toilette ist separat von der Diele aus erreichbar. Im ersten Stock befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachstuhl an der Rückseite und Dachfenster an der Vorderseite, ein Wasch- und Abstellraum sowie die Heizung. Das Schlafzimmer kann auch leicht in zwei Zimmer aufgeteilt werden, sodass Sie zwei Zimmer erstellen. Durch das Dachfenster – mit Rolladen ausgestattet – fällt Licht herein. Der Hintergarten im Norden mit hinterem Bereich, eine freistehende Steinunterkunft und gepflegte Pflanzen vervollständigen das Bild.

KATTENBROEK: EIN VIERTEL, DAS IHR ÜBERRASCHT
Was Kattenbroek noch nicht kennt, birgt eine Überraschung. Die Wohnung liegt in dieser ruhigen, grünen und kinderfreundlichen Wohngegend mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. In Gehweite befindet sich das Einkaufszentrum Emiclaer, Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Abfahrtsstraßen, der NS-Bahnhof Schothorst und das Zentrum von Amersfoort sind schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Spielplätze, Parks und Wasserflächen. Hier wohnt man sicher und angenehm, mit allem in greifbarer Nähe.

BESONDERS
• Energielabel A, vollständig isoliert
• 9 Solarpanels, Gasverbrauch nur 98 m³
• Schlafzimmer einfach in zwei Zimmer aufteilen
• Geländer, Dachkante und Dachfenster kürzlich erneuert
• Küche, Badezimmer und Toilette modernisiert
• Pflegevoller Garten mit Hinterhof und Lagerung

KOMST DU SEHEN?
Wir verstehen, dass das Kauf eines Hauses mehr ist als nur einen Dach über dem Kopf haben. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, einen Ort, an dem du dich wirklich wohl fühlst. Deshalb nehmen wir gerne die Zeit, um gemeinsam mit dir diese Wohnung während einer persönlichen Besichtigung zu betrachten. Denn wer weiß? Vielleicht findest du hier sogar das perfekte Plätzchen, um neue Erinnerungen zu schaffen. Bei Vlaming fühlt man sich wie Zuhause, noch bevor man umzieht!

Melden Sie sich gerne bei Vlaming Makelaardij, um mit Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster oder Anja van Ingen einen Termin zu vereinbaren - wir helfen Ihnen mit Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!